一(yi)、項目簡介(jie)

1、租(zu)賃標的掛牌價及保證金(jin)：

2、租賃標的基本(ben)情況

租(zu)賃標的位于福州(zhou)市(shi)鼓樓區華林(lin)路212號(hao)12號(hao)樓，鑫滿(man)大廈(sha)(sha)二樓建(jian)筑面積為(wei)825.46平(ping)方(fang)米(mi)；鑫滿(man)大廈(sha)(sha)三樓-1建(jian)筑面積為(wei)1813平(ping)方(fang)米(mi)，房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)證號(hao)為(wei)榕(rong)房(fang)(fang)權(quan)(quan)(quan)證R字第1321714號(hao)，房(fang)(fang)屋(wu)用(yong)途(tu)為(wei)商(shang)(shang)業；鑫滿(man)大廈(sha)(sha)三樓-2建(jian)筑面積為(wei)606.28平(ping)方(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)證號(hao)為(wei)榕(rong)房(fang)(fang)權(quan)(quan)(quan)證R字第1304217號(hao)，土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)類型為(wei)出(chu)讓(rang)，土(tu)地(di)(di)使用(yong)終止日期為(wei)2050年(nian)11月21日，土(tu)地(di)(di)用(yong)途(tu)商(shang)(shang)務金融(rong)用(yong)地(di)(di)，房(fang)(fang)屋(wu)用(yong)途(tu)為(wei)辦公。

若在看樣期至標的移交(jiao)日期間現場(chang)發生變化(hua)，最終解(jie)釋(shi)(shi)權歸出租方所有，組織方不對現場(chang)狀(zhuang)況(kuang)進行保證及現場(chang)狀(zhuang)況(kuang)變化(hua)作(zuo)出解(jie)釋(shi)(shi)。

3、（風險）提(ti)示(shi)

法院(yuan)已判決(jue)該(gai)租(zu)賃標(biao)的二(er)樓有(you)825.46平(ping)方(fang)米(mi)的產權歸出租(zu)方(fang)所有(you)，但(dan)尚未辦理到出租(zu)方(fang)名下(xia)，此部分房產被原(yuan)開發商質押給銀行(xing)后凍結，租(zu)賃期內存(cun)在(zai)可能(neng)被銀行(xing)（法院(yuan)）執行(xing)的風險。承租(zu)方(fang)競得(de)租(zu)賃標(biao)的(de)(de)的(de)(de)承租(zu)權后，不(bu)得(de)以此為由，拒(ju)簽成交材料、房屋租(zu)賃合同等文件，也不(bu)得(de)以此為由拒(ju)絕履行《房屋租(zu)賃合同》。

租(zu)賃標的以(yi)現(xian)狀出租(zu)，競租(zu)人自行查(cha)(cha)勘現(xian)場(chang)，并自行承擔(dan)查(cha)(cha)勘過程的一(yi)切(qie)費用(yong)，全(quan)部承擔(dan)查(cha)(cha)勘中任何(he)因未全(quan)面了解或誤(wu)解現(xian)場(chang)實(shi)際狀況(kuang)而導致(zhi)的一(yi)切(qie)后(hou)果，若競租(zu)人(ren)繳納(na)保證(zheng)金并(bing)參與競價，即視為該競租(zu)人(ren)對標的的現況及存在的瑕疵完全認可(ke)且(qie)無異(yi)議。

4、租(zu)賃目的(de)及用途(tu)：商業用房（法律規定不(bu)許可、不(bu)具(ju)備環保(bao)和安全要求的項目除外）。

5、首(shou)年月租金掛牌價(jia)：人民幣160550元。掛牌價為(wei)租(zu)賃標(biao)的首年月租(zu)金底價。租(zu)賃標(biao)的的租(zu)金不含其他任何(he)費用，即(ji)承(cheng)租(zu)方要自行(xing)負責(ze)物業管理(li)費、水、電、衛生、公攤費等日常管理(li)、經營(ying)管理(li)的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8年，從交付租賃標的之(zhi)日起算，具體承租起止日以《房屋租賃(lin)合同(tong)》約定為準。首個租賃(lin)年(nian)(nian)度(du)（12個月(yue)為一(yi)個租賃(lin)年(nian)(nian)度(du)）月(yue)租金（含稅(shui)）為公開競價(jia)確定的成交價(jia)，從(cong)第(di)二(er)租賃(lin)年(nian)(nian)度(du)起（含第(di)二(er)租賃(lin)年(nian)(nian)度(du)）至租期結(jie)束，每年(nian)(nian)度(du)月(yue)租金在上(shang)一(yi)租賃(lin)年(nian)(nian)度(du)月(yue)租金基礎上(shang)逐年(nian)(nian)遞增1%。

7、免租期：項目免(mian)租期為3個月（具(ju)體(ti)承租起(qi)止日以《房屋租賃合同》約定(ding)為準。）租賃期(qi)間使用該租賃物所發生(sheng)的物業管(guan)理費(fei)(fei)（房屋維(wei)修費(fei)(fei)、安(an)保費(fei)(fei)、電梯(ti)維(wei)護費(fei)(fei)、消控中心維(wei)護費(fei)(fei)、衛(wei)生(sheng)管(guan)理費(fei)(fei)、水、電、煤氣(qi)、通訊(xun)、公攤費(fei)(fei)）及各(ge)種相關費(fei)(fei)用由承租方承擔，并自行(xing)繳納。免(mian)(mian)租期(qi)僅免(mian)(mian)除租金(jin)，免(mian)(mian)租期(qi)內發生(sheng)的前(qian)述(shu)費(fei)(fei)用不(bu)免(mian)(mian)除。

8、租金(jin)支付方式(shi)：租金(jin)按月結算，先付后(hou)用，且應在(zai)每個繳款周期的當(dang)月(yue)前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須向出租方指定賬戶支付第一個月租金及履約保證金。

9、履(lv)約保證金及其(qi)支付方式(shi)：承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)應于《房屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同》簽(qian)訂之(zhi)日起3個(ge)工作日內向出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)支付（3個(ge)月首(shou)年(nian)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)）作為履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)（不(bu)計(ji)利(li)息）。租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期滿或合同提前解(jie)除，承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)返還租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)，經出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)驗收，若承租(zu)(zu)房屋無(wu)損壞（雙方(fang)(fang)(fang)特殊約(yue)(yue)定和(he)自然(ran)磨損，以(yi)及(ji)房屋本身的原因(yin)造成的除外），且承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)不(bu)存在違約(yue)(yue)情形或違約(yue)(yue)行為已經得到妥善(shan)處理，則(ze)出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)在收回租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)之(zhi)日起10個(ge)工作日內將剩余履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)無(wu)息退還承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)。

10、合同(tong)簽署：出租方與承租方應(ying)在成交結果公(gong)示結束次日起3個工作日內簽(qian)訂《房屋租賃合同》。

二、競(jing)租人應具備的資格條件(jian)

1、合法設(she)立并有效存續的(de)法人、非法人組織或具有完全民(min)事行為能力(li)的(de)自然(ran)人。

2、未(wei)被(bei)列入法院失(shi)信(xin)(xin)(xin)被(bei)執(zhi)(zhi)行人(ren)(ren)名(ming)單【報(bao)名(ming)截止日在福(fu)建省(sheng)失(shi)信(xin)(xin)(xin)被(bei)執(zhi)(zhi)行人(ren)(ren)聯合懲戒平(ping)臺查(cha)詢情況競買人(ren)(ren)不存在失(shi)信(xin)(xin)(xin)記錄；且(qie)報(bao)名(ming)截止日在中(zhong)國執(zhi)(zhi)行信(xin)(xin)(xin)息公開網（//zxgk.court.gov.cn/）失(shi)信(xin)(xin)(xin)被(bei)執(zhi)(zhi)行人(ren)(ren)查(cha)詢沒有找到競買人(ren)(ren)相關的結果】。

3、與出(chu)租方不存在法(fa)律糾紛的。

4、與出(chu)租方合作中沒有出(chu)現違約情況的。

5、符合國家法律、行政(zheng)法規(gui)規(gui)定的其他條件。

三(san)、競租人(ren)（承(cheng)租方）應(ying)接受的主(zhu)要租賃條件

1、標(biao)的物(wu)的狀況，意向承(cheng)租(zu)方應進行充分了解，自行評估并自愿(yuan)承(cheng)擔風險。

2、承租(zu)(zu)(zu)期內標的(de)物(wu)(wu)及(ji)設施的(de)維(wei)修(xiu)及(ji)日常保養由承租(zu)(zu)(zu)方(fang)負責(ze)并承擔相(xiang)應的(de)費用；承租(zu)(zu)(zu)方(fang)需維(wei)護好標的(de)物(wu)(wu)，不得擅自(zi)(zi)改(gai)(gai)(gai)變標的(de)物(wu)(wu)建筑結構（尤(you)其承重(zhong)結構和消防設施）或者改(gai)(gai)(gai)變上(shang)述約定用途。承租(zu)(zu)(zu)方(fang)若需要(yao)裝修(xiu)或改(gai)(gai)(gai)造，裝修(xiu)或改(gai)(gai)(gai)造費用由承租(zu)(zu)(zu)方(fang)自(zi)(zi)行承擔。裝修(xiu)形成的(de)建筑附著物(wu)(wu)等(deng)(deng)不可拆(chai)除裝飾、增設物(wu)(wu)等(deng)(deng)固定設施在租(zu)(zu)(zu)賃期結束(shu)后歸出租(zu)(zu)(zu)方(fang)所有，出租(zu)(zu)(zu)方(fang)無需另(ling)行補償承租(zu)(zu)(zu)方(fang)。

3、未經出租(zu)方(fang)書(shu)面(mian)同意，承(cheng)租(zu)方(fang)不得以任何方(fang)式（包括但不限于合作、聯營、承(cheng)包等）將(jiang)租(zu)賃物全部或部分(fen)轉讓、轉租(zu)給第三方(fang)，否則出租(zu)方(fang)有權收回土(tu)地，并沒收履(lv)約保證(zheng)金。

4、在(zai)租賃期內，若承租方的經營行為影響(xiang)所在(zai)社區群眾生活的，出租方有(you)權責令承租方進行整改，承租方應立即響(xiang)應并整改到位，消除影響(xiang)。

5、承租方(fang)須自行辦理與(yu)其經營(ying)相關(guan)的審(shen)批手(shou)續（包括但不限于：工(gong)商營(ying)業執照(zhao)、稅務登記(ji)證等）。

6、承租方應(ying)守法經營(ying)，履行(xing)安全生產(chan)主體(ti)責(ze)任。涉及消防安全驗收許可的(de)，應(ying)由承租方自行(xing)負責(ze)辦理相關審批手續。

7、承租方為(wei)法人單位的，若存在違約行為(wei)，其法定代(dai)表人承擔連帶責任。

8、本項目不(bu)接受聯(lian)合(he)體承租。

9、其他(ta)條(tiao)件詳見《房(fang)(fang)屋租賃(lin)合(he)同》，承租方須(xu)無條(tiao)件全部(bu)簽署(shu)、接受上述主要租賃(lin)條(tiao)件和本項目《房(fang)(fang)屋租賃(lin)合(he)同》。

四(si)、競價(jia)(jia)方式：網絡(luo)競價(jia)(jia)。

五(wu)、競價(jia)保證金：人民(min)幣2300000元(yuan)。

六、公(gong)告期(qi)限(xian)：2024年8月5日(ri)(ri)至(zhi)2024年8月23日(ri)(ri)（若在此期間(jian)未(wei)征集(ji)到承租方，則公告期限以(yi)每5個(ge)(ge)工作日(ri)(ri)為(wei)一個(ge)(ge)周期順延(yan)，直至(zhi)2024年10月31日(ri)(ri)征集(ji)到承租方或另行公告為(wei)止）。

七、報(bao)名截(jie)止時間：2024年8月23日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                              

八、聯(lian)系人(ren)：鄧(deng)先生、陳女(nv)士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址(zhi)：福州(zhou)市湖東(dong)路152號中山大廈A座22層(ceng)；

監(jian)督電話：0591-87810363。

                                      福建(jian)省產權交易中心

                                  2024年8月(yue)5日(ri)