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一、項目簡介

1. 租賃標的(de)掛牌(pai)價及保證金

   
   

   
   

   
   

   以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，每個標的也可按照競租人需求分隔招租，但分隔面積不得少于300平方米，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。
   

2.租賃標的基本情況

福(fu)汽集團大(da)樓(lou)位于福(fu)州高新區高新大(da)道7號，不動(dong)產(chan)權(quan)證號為(wei)閩（2019）閩侯(hou)縣(xian)不動(dong)產(chan)權(quan)第 0029679號，土地使用權(quan)類型為(wei)出讓，土地使用終止日(ri)(ri)期為(wei)2061年(nian)2月28日(ri)(ri)。

若在看(kan)樣期至標的移交日期間(jian)現(xian)場發(fa)生變(bian)化(hua)，最終解釋(shi)權歸出租方所有，組織方不對現(xian)場狀況(kuang)進行保證(zheng)及現(xian)場狀況(kuang)變(bian)化(hua)作出解釋(shi)。

3.（風險）提示

租(zu)(zu)賃標的現(xian)處于空置狀態，不(bu)涉(she)及優先承租(zu)(zu)權(quan)，租(zu)(zu)賃標的為福建省汽車工業集團有限公司名(ming)下資產，產權(quan)明(ming)晰。

租(zu)賃標的(de)以(yi)現狀(zhuang)出租(zu)，競(jing)租(zu)人自(zi)行查(cha)勘(kan)現場，并自(zi)行承(cheng)(cheng)擔查(cha)勘(kan)過(guo)程的(de)一切費用，全部承(cheng)(cheng)擔查(cha)勘(kan)中任何因(yin)未全面(mian)了解或誤解現場實際狀(zhuang)況而導致的(de)一切后果(guo)，若競(jing)租(zu)人繳納(na)保證金并參(can)與競(jing)價，即視為該(gai)競(jing)租(zu)人對(dui)標的(de)的(de)現況及存在的(de)瑕疵完全認(ren)可(ke)且無異議(yi)。

4.租賃(lin)目的及(ji)用(yong)途(tu)：商業(ye)（辦(ban)公），承租方須遵守國(guo)家和屬地有關房屋使用(yong)和物業(ye)管理之規定(ding)。

5.首年月(yue)租(zu)金掛牌(pai)價(jia)(jia)：租(zu)賃(lin)(lin)標(biao)的首年月(yue)掛牌(pai)價(jia)(jia)詳見(jian)“一(yi)、1.租(zu)賃(lin)(lin)標(biao)的掛牌(pai)價(jia)(jia)及保證(zheng)金”。掛牌(pai)價(jia)(jia)為租(zu)賃(lin)(lin)標(biao)的首年月(yue)租(zu)金底價(jia)(jia)。租(zu)賃(lin)(lin)標(biao)的的租(zu)金不含其他任何費用，即承(cheng)租(zu)方(fang)要自(zi)行(xing)負責物業(ye)管(guan)理費、水(shui)、電、衛生、公攤費等日常管(guan)理、經營管(guan)理的一(yi)切(qie)相關費用。

6.租(zu)(zu)賃期限(xian)及租(zu)(zu)金(jin)遞增(zeng)方式：租(zu)(zu)賃期限(xian)五年(nian)，具(ju)體承租(zu)(zu)起(qi)止日以(yi)《租(zu)(zu)賃合同》約(yue)定(ding)(ding)為準(zhun)。首(shou)個租(zu)(zu)賃年(nian)度(du)（12個月(yue)(yue)為一個租(zu)(zu)賃年(nian)度(du)）月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)（含(han)稅）為公(gong)開競價(jia)確定(ding)(ding)的(de)成交價(jia)，從第二個租(zu)(zu)賃年(nian)度(du)起(qi)（含(han)第二租(zu)(zu)賃年(nian)度(du)）至(zhi)租(zu)(zu)期結束，每年(nian)度(du)月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)在上(shang)一租(zu)(zu)賃年(nian)度(du)月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)基(ji)礎上(shang)逐年(nian)遞增(zeng)2%。

7.交付日(ri)期：在《租(zu)賃合同(tong)(tong)》簽訂生效且承租(zu)方(fang)繳(jiao)納完(wan)畢合同(tong)(tong)履約保證金(jin)之日(ri)，出租(zu)方(fang)將租(zu)賃標的交付給承租(zu)方(fang)。

8.免(mian)租期(qi)：項目免(mian)租期(qi)為六(liu)個月（具體起止日期(qi)以《租賃合同(tong)》約定為準）。

9.租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)支(zhi)(zhi)付方式：租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)按月(yue)結(jie)算，先付后(hou)(hou)用，首期租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)起始日(ri)期之后(hou)(hou)10個工(gong)作日(ri)內支(zhi)(zhi)付，之后(hou)(hou)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)每月(yue)支(zhi)(zhi)付一次，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方應在(zai)每月(yue)10日(ri)前將當(dang)月(yue)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)一次性繳納至出租(zu)(zu)(zu)方指定的賬戶，出租(zu)(zu)(zu)方收(shou)到租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)后(hou)(hou)10個工(gong)作日(ri)內提供租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)發(fa)票。

10.履約(yue)保(bao)(bao)證金(jin)及(ji)其(qi)支(zhi)付方(fang)式：承租(zu)(zu)方(fang)應于《租(zu)(zu)賃合(he)同》簽(qian)訂生效后15個工作(zuo)(zuo)日內向出租(zu)(zu)方(fang)支(zhi)付（三個月首(shou)年月租(zu)(zu)金(jin)）作(zuo)(zuo)為履約(yue)保(bao)(bao)證金(jin)（不計利息(xi)）。

11.合同簽署：出租(zu)方與承租(zu)方應(ying)在成交結(jie)果公示(shi)結(jie)束次日起10個工(gong)作日內簽訂《租(zu)賃合同》。

12、租(zu)金(jin)底(di)價確定(ding)依據：以租(zu)賃標的周邊寫(xie)字(zi)樓租(zu)金(jin)為參照。

二(er)、競(jing)租(zu)人應具備(bei)的資格(ge)條(tiao)件

1.合法成立并有效(xiao)存續的企事(shi)業法人、其他經濟(ji)組(zu)織或具(ju)有完(wan)全民事(shi)行(xing)為能(neng)力的自然人。

2.未被列入(ru)全國法院(yuan)失信(xin)被執行(xing)人名單。

3.符合國家(jia)法(fa)(fa)律(lv)、行政(zheng)法(fa)(fa)規規定的其他條件(jian)。

4.本項(xiang)目(mu)不接(jie)受聯合體(ti)競(jing)租。

三(san)、競租人（承(cheng)租方）應接受的主要租賃條件

1.未經(jing)出(chu)(chu)租方(fang)書面(mian)同意，承(cheng)租方(fang)不得以(yi)任(ren)何方(fang)式（包括(kuo)但不限于(yu)合(he)作、聯營、承(cheng)包等）將租賃標的(de)全部或部分轉讓(rang)、轉租給第(di)三方(fang)，否則出(chu)(chu)租方(fang)有權解(jie)除合(he)同。

2.承租(zu)方必須自(zi)行負責(ze)解(jie)決在裝修(xiu)和使用過(guo)程中涉及的有關手(shou)續和相關事(shi)宜（包括(kuo)工商、稅務登記、衛生(sheng)、安全、環保、城市(shi)管理、特種行業管理、消防審批手(shou)續和驗收等），并(bing)承擔全部費用。

3.承(cheng)租(zu)方經營行為產生的(de)稅費(fei)和(he)各項費(fei)用(yong)依(yi)法由承(cheng)租(zu)方負擔(dan)。法律規(gui)定(ding)由出租(zu)方與(yu)承(cheng)租(zu)方共同分擔(dan)的(de)費(fei)用(yong)，則(ze)從其規(gui)定(ding)，如有未規(gui)定(ding)的(de)，由承(cheng)租(zu)方承(cheng)擔(dan)。

4.租(zu)(zu)賃(lin)標(biao)的(de)(de)實(shi)際交(jiao)付(fu)后，承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)可在不影響建筑結構安全，不對租(zu)(zu)賃(lin)標(biao)的(de)(de)的(de)(de)主體、承重結構、消防設(she)(she)(she)施、主要管線(xian)等進(jin)(jin)行變更(geng)并確保消防安全的(de)(de)前提下，對租(zu)(zu)賃(lin)標(biao)的(de)(de)進(jin)(jin)行裝(zhuang)修(xiu)、改造和更(geng)新(xin)，亦可安裝(zhuang)相關設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備(bei)（如空(kong)調、消防、照(zhao)明等設(she)(she)(she)備(bei)設(she)(she)(she)施），但設(she)(she)(she)計規模、范圍、工(gong)藝、用料等方(fang)(fang)(fang)案(an)均(jun)須(xu)事先征得出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)書面同(tong)意，出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)應及(ji)時審查承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)。

5.租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間，福(fu)汽(qi)集團(tuan)(tuan)大(da)樓第(di)四層、第(di)五(wu)層物(wu)業費(fei)每(mei)月4元(yuan)/㎡，第(di)六層、第(di)七層物(wu)業費(fei)每(mei)月6元(yuan)/㎡，由(you)承租(zu)(zu)方(fang)向出租(zu)(zu)方(fang)支付；福(fu)汽(qi)集團(tuan)(tuan)大(da)樓地(di)(di)面每(mei)個車(che)位租(zu)(zu)賃(lin)費(fei)為(wei)130元(yuan)/月，地(di)(di)下每(mei)個車(che)位租(zu)(zu)賃(lin)費(fei)為(wei)230元(yuan)/月。

6.承租方(fang)須無條(tiao)件全(quan)部簽(qian)署、接受上(shang)述主要租賃條(tiao)件和本項目《租賃合同》。

四、競(jing)價方式：現場遞交(jiao)競(jing)標(biao)函.

五、其他約定

1.租賃標的(de)由福建省汽(qi)車集(ji)團有限公司自主組織公開競(jing)租，首(shou)次披露時間(jian)不少于15個工作日。

2.招(zhao)租信息披露渠道：福建省汽車(che)工業集團有限公(gong)司OA公(gong)告；辦公(gong)大樓各樓層(ceng)電梯(ti)廳宣傳欄；集團公(gong)司網站(zhan)；集團公(gong)司微信公(gong)眾號(hao)；租賃標(biao)的現(xian)場。

3.結(jie)果公(gong)示與合同簽(qian)署(shu)：租賃結(jie)果應通過原信息披露平(ping)臺對外公(gong)示。公(gong)示內容包括出租標(biao)的名(ming)稱、承(cheng)租方簡況(kuang)、租賃價(jia)格(ge)、監督電(dian)話(hua)等(deng)，公(gong)示期不少(shao)于(yu)5個工(gong)作日。

                                       福汽(qi)集團公(gong)司辦公(gong)室

            ;                            2024年9月2日